Quản lý tài chính: “MARGIN CALL” BẤT ĐỘNG SẢN – Đi theo dòng tiền 06/03/2023
Các nhà đầu tư chứng khoán lâu năm hẳn chưa quên giai đoạn 2007-2009, khi nhiều chủ tài khoản cổ phiếu vay ký quỹ (margin) đã “bỏ của chạy lấy người” khi giá cổ phiếu lao dốc khiến cho giá trị tất cả tài sản trong tài khoản thấp hơn giá trị vay margin. Lúc đó thị trường xuất hiện danh từ “cháy tài khoản”. Nhiều công ty chứng khoán đã phải hứng chịu các tài khoản bị “cháy” và bắt buộc trích lập dự phòng rủi ro hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng, dẫn đến thua lỗ.
Giờ đây hiện tượng “cháy” tài khoản bất động sản cũng đang xảy ra, chỉ khác nó mới ở thời kỳ đầu. Những nhà đầu tư vay tiền mua căn hộ, biệt thự, đất nền, shophouse… với 20-30% vốn tự có, 70-80% còn lại được ngân hàng cho vay, bắt đầu bị ngân hàng yêu cầu nộp thêm tiền khi sản phẩm thế chấp vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý dù đã quá thời hạn quy định. Không ít người mua nhà không còn khả năng trả gốc và lãi hàng tháng vì trước đây phần lãi này được doanh nghiệp bán nhà đứng ra trả “hộ” và người mua hoàn tiền lãi cuối kỳ.
Để lắng nghe chia sẻ thêm về vấn đề này mời các bạn theo dõi livestream lúc 15h00 chiều nay của chúng tôi.
Chương trình được đồng hành bởi Smoney.vn – trang tin kinh tế tài chính đa dạng, chính xác:
—
#TaiChinhKinhDoanh #smoney.vn
Tiktok:
Spotify:
Liên hệ AFA Capital:
—-
#TOPI – Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại:
🌐 Website Topi:
—
📝Phân tích kinh tế vĩ mô ứng dụng trong đầu tư (MAI):
– Chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư, ngân hàng đầu tư lớn trên thế giới. MAI phát triển kỹ năng phân tích và khả năng đánh giá tác động của việc thực hiện chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ để học viên có khả năng dự báo xu hướng tăng trưởng của các thị trường tài chính. #MAI #kinhtevimo #phantichtaichinh
—
📈 Nền tảng Kinh tế & Tài chính (FEF):
– Cung cấp toàn diện cho học viên những nền tảng kiến thức kinh tế và tài chính quan trọng để xác định mục tiêu và cách thức phát triển sự nghiệp, xây dựng năng lực vững mạnh cho bản thân và gia đình ở hiên tại trong tương lai. #kinhtetaichinh
—
💰 #WealthIntelligence – Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
– Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
afa,tài chính,tai chinh,kinh doanh,kinh te,dau tu,đầu tư,ngan hang,bao cao tai chinh,vàng,cổ phiếu,trái phiếu,giá trị,chỉ số,tiền ảo,crypto,bitcoin,lạm phát,tăng,giảm,lỗ,lãi,tai san,co phieu,phan tich co phieu,chung khoan,vesaf,vina capital,long phan,dau tu tuoi 20,lua chon co phieu,topi,ho so rui ro,dau tu danh muc,xay dung danh muc dau tu,tai chinh ca nhan,tu do tai chinh
Cảm ơn các bạn đã xem bài “MARGIN CALL” BẤT ĐỘNG SẢN – Đi theo dòng tiền 06/03/2023. Tài Chính Đầu Tư hy vọng bạn đã có được thông tin hữu ích về thị trường từ bài trên, mọi thắc mắc hay comment xuống phía dưới.
Thanh Trung Nguyễn says
.
Liem To says
– Điều hành về đất đai ở vn có một số vấn đề khó khăn vì đường lối xhcn thì đất đai thuộc toàn dân, còn điều hành thì theo cơ chế thị trường ( Nhà đầu tư đền bù cho dân theo giá nhà nước , nhưng xây nhà đô thị sinh thái thì bán theo giá thị trường. Chênh lệch giữa hai giá khoản năm lần. Vì thế đa số các tỉ phú đôla vn đi lên từ đất). Thời bao cấp 1980 thì mọi hàng hóa đều có 2 giá: giá nhà nước và giá chợ đen. Ví dụ mua dầu hôi thắp đèn ở cửa hàng Hộp Tác Xã mua bán giá 5 đồng/ lít (Được mua năm lít/ tháng), nếu nhu cầu gia đình chỉ xài ba lít, đem bán bớt hai lít ra chợ đen thì được 10 đồng/ lít. Ngày nay mọi hàng hóa như gạo, xăng, xe đạp…đều cùng một giá, nhưng đất đai còn 2 giá (Giá nhà nước và giá thị trường). Điều nầy giống như hai chiếc máy bay chiến đấu đang phối hợp nha chống kẻ thù nhưng một chiếc sản xuất từ Nga và một chiếc từ Mỹ , hai chiếc sẽ có thông số kỹ thuật theo hệ khác nhau, gây ra khó khăn khi phối hợp chiến đấu
– Vn nên bê về cách quản lý đất đai của các nước Bắc Âu , họ là nước tư bản nhưng có khuynh hướng xhcn cao . Sau đó xem xét điểm nào có thể áp dụng ở vn, như thế sẽ nhanh nhất.
Binh Nguyễn says
Bây giờ mua nhà mà không phải vay thì không nên mua vì; Tiền mua 1 căn nhà ở thành phố giờ bèo nhất cũng phải có khoảng 3 đến 4 tỷ. Vậy Cứ gửi ngân hàng với lãi suất gần 10%/năm thì tiền lãi từ việc gửi ngân hàng không những thừa đi thuê nhà mà còn dư một khoản không nhỏ bổ sung vào vốn. Đợi khoảng hơn một năm hoặc 2 năm nữa mua cũng được vì mình nghĩ bất động sản có thể không giảm nhưng cũng không thể tăng mà chỉ đi ngang.
BICHHUONG DANG says
Ở Mỹ : qua đây 2 bàn tay trắng, 5 năm sau là mua được 1 căn nhà ( hên vừa lúc già nhà đang sập) mượn tiền học ( 4 người x 3500 mới người = 14000, tiền học bổng 4 người x 2000= 8000) và hốt hụi vừa đủ 30 ngàn ( vừa tiền trả trước 20% và tiền giấy tờ ) rồi thi ca vợ chồng con cái thay phiên may đồ gốm lại để trả từ từ .( dĩ nhiên cũng phải tính toán kỹ) hai năm là hết nợ trường học Còn tiền góp nhà đến 30 năm mà …mới đó chừ đã hơn 30 năm ( vợ chồng và 3 con gái lớn đều vào đại học để kiếm kiến thức và kiếm tiền sống..vi đi điện bảo lãnh ( không được giúp gì chi có bảo hiểm y tế thôi) sau mấy năm mới được trợ giúp. Thu thật tôi đã học kinh tế bên này nhưng khi tiềm hiểu về kinh tế V N thì khó quá…(chẳng giống ai) giờ phải vào đây học vậy …rất hay
Quân Trần says
sự chuyển giao tài sản sẽ sảy ra trong thời kỳ khủng hoảng.
Droppii Business says
🎉🎉🎉
BITECCO says
Mấy huynh là chiên da chém gió hay có nghĩa là buôn lời…chứ không phải là nhà đầu tư hay quỹ đầu tư… nên có phân tích gì thì cũng nên nhìn nhận một cách khách quan ….(chân tình).
Nhật Trường says
Em cũng nghĩ NĐ08 chỉ làm đỡ xấu hơn thôi. Chứ chẳng có gì mới mẻ ở đây cả. NHNN thông báo ~2,5triệu tỉ dư nợ là bđs, nhưng e nghĩ nó phải x2 x3. Nên trong 3 năm tới bđs mới hồi về vùng giá của 2022 là tốt lắm rồi!
Bìnhb Tăng says
Giá nhà việt nam phải giảm 4 -5 lần thì về giá trị thực ,trong khi việt nam 120 năm mới mua đc nhà thì Thái lan chỉ cần 29 năm ,châu âu chỉ là 8 năm đó là 1 điều phi lí
Thac tri Nguyen says
Tuyển đâu thằng cầm giấy đọc chán ngắt vậy
Lộc Phạm văn says
Cho e hỏi trường hợp focesell ts thế chấp am so với khoản vay thì ngân hàng chịu khoản lỗ đấy hay doanh nghiệp bds phải gánh khoản âm đấy ạ
Lộc Phạm văn says
a cho e hỏi về mặt pháp lý cty bds có quyền k hỗ trợ kh thanh toán lãi suất ngân hàng như cam kết hay k
Thanh Hải Nguyễn says
30 năm thị trường giá lên , 50 năm thị trường giá xuống , một con sóng elliot đang diễn ra . Cứ nhìn vào thị trường BĐS nhật là rõ
nguyen minh says
Trả lời luôn rõ ràng, trực diện…😁
Trần Đoàn says
Anh Long kiểu gì chẳng tham gia soạn thảo NĐ 08. Anh phân tích chắc chắn là đầy đủ, chi tiết rồi. 😁
JustWatcher says
trông Huệ khá giống anh Long, Hoài thì khá giống anh Tuấn, có bà con gì ko nhỉ 😅
Trần Đoàn says
Chủ tịch Nhơn quay xe gắt quá. 😁😁😁
Vo Tien Dung says
Bđs chết ngắc rồi
nghia cao says
Cảm ơn chương trình rất hay và ý nghĩa.
Hey Trung says
Mình là Trung Phan cũng mong muốn được tham gia chương trình kkkk
Thắng Chu says
Đừng ai mơ thị trường bđs phục hồi sớm.khả năng còn nhiều năm nữa.bây giờ mới là bước đầu của thị trường bđs suy thoái thôi.
Luan Do says
sao vẫn chưa thấy video định kỳ hàng tháng của chương trình với a Báu nhỉ???
BĐS - CK says
Thị trường chứng khoán Việt Nam SÁNG HÚ HỒN CHIỀU HẾT HỒN
Luật Việt Nam giống như một loài hoa SỚM NỞ TỐI TÀN
Nguyen Cong says
hy vọng anh Long giải đáp về hiệu lực thi hành của NĐ 08 đối với các trái phiếu đã phát hành và phân phối trước thời điểm NĐ.
Quang Manh says
Những người mua Bđs vùng ven và vùng quê từ thời điểm đầu 2021 đến tháng 5/ 2022 là đỉnh sóng của chu kỳ đến nay mà bán thì đều bị lỗ . Còn những người thoát hàng trước tháng 6/2022 thì đều lãi to. Thật
Còn ai mua Bđs nội thành Hà Nội và Sài Gòn Gòn thì không bị lỗ vì ở 2 thành phố này có nhu cầu ở thực cao gấp ngàn lần các tỉnh lẻ khác và rễ cho thuê rễ thanh khoản vì mỗi năm dân số Hà Nội tăng thêm ~200 ngàn người và Sài Gòn thì tăng thêm ~300 ngàn người ( =~ dân số Tp Thái Bình 206 ngàn người và Tp Hạ Long 270 ngàn người ) . Thật
21-Oanh 10TN4 says
Theo e bđs là tài sản tích lũy qua muôn đời , mình chao đi giá trị cho xh , có đc tiền thì mua bđs để dành , chứ cứ kiểu vay nợ về buôn bđs thì ko bền vững , lúc lãi thì ăn chơi các kiểu bđs mới đi ngang tí thì kêu than ( e nhìn theo nhà đầu tư nhỏ lẻ ạ )