Góc Nhìn Tài Chính Và Kinh Doanh: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Chuyên sâu và Thực tiễn – Nắm giữ hay cắt lỗ?
LINK nhận tài liệu miễn phí:
Trong bối cảnh trầm lắng, tắc thanh khoản của thị trường bất động sản (BĐS) trong nhiều tháng qua thúc đẩy cuộc tái cấu trúc trên thị trường mạnh mẽ hơn. Không chỉ doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, mà nhà đầu tư cũng dần tiệm cận với cách thức đầu tư lành mạnh và tầm nhìn dài hạn.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – đánh giá, thị trường BĐS hiện nay đang cho thấy rõ sự lệch pha cung cầu. Nguồn cung thiếu hụt do liên tục sụt giảm từ năm 2018 đến nay. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường thời gian qua phát triển mất cân đối.
Tác động của dịch bệnh và những khó khăn từ kinh tế vĩ mô nửa cuối năm 2022 như lửa thử vàng góp phần thanh lọc và đo khả năng chống chịu của thị trường BĐS. Chính bối cảnh trầm lắng đã bộc lộ những khuyết điểm cần khắc phục, vướng mắc cần tháo gỡ để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.
Còn với các nhà đầu tư, bối cảnh biến động lên xuống của thị trường đã tạo ra nhiều bài học, giúp loại bỏ dần tâm lý đầu tư theo đám đông, lướt sóng ăn chênh. Xu hướng của hiện nay là ăn chắc mặc bền, thận trọng nhưng không để lỡ mất cơ hội. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ chọn lựa được thời điểm xuống tiền đúng lúc và những dự án được chọn phải đảm bảo sự vững chắc về pháp lý cũng như chất lượng.
Để tìm hiểu chi tiết sâu phân tích hơn về các nhân tố tác động tới thị trường bất động sản, triển vọng và thách thức trong năm 2023, mời quý vị và các với theo dõi các phân tích sau của chúng tôi. #batdongsan #dautu
—
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok:
Spotify:
Mr. Long Phan – CEO & Founder AFA GROUP, Facebook:
Liên hệ AFA Capital:
—-
#TOPI – Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại:
🌐 Website Topi:
—
📝Phân tích kinh tế vĩ mô ứng dụng trong đầu tư (MAI):
– Chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư, ngân hàng đầu tư lớn trên thế giới. MAI phát triển kỹ năng phân tích và khả năng đánh giá tác động của việc thực hiện chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ để học viên có khả năng dự báo xu hướng tăng trưởng của các thị trường tài chính. #MAI #kinhtevimo #phantichtaichinh
—
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
– CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
—
💰 #WealthIntelligence – Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
– Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
afa,tai chinh,kinh doanh,kinh te,dau tu,ngan hang,bao cao tai chinh,vàng,cổ phiếu,trái phiếu,chỉ số,crypto,bitcoin,lạm phát,lỗ,lãi,cong nghe so,tai chinh kinh doanh,chung khoan,giá vàng,nhan dinh thi truong,thi truong co phieu,tai chinh ca nhan,tu do tai chinh,quan ly tai san,quan tri tai chinh,phan tich tai chinh,phan tich dau tu,tien de ra tien
Cảm ơn các bạn đã xem bài ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Chuyên sâu và Thực tiễn – Nắm giữ hay cắt lỗ?. Tài Chính Đầu Tư hy vọng bạn đã có được thông tin hữu ích về thị trường từ bài trên, mọi thắc mắc hay comment xuống phía dưới.
Tài chính & Kinh doanh says
📝Phân tích kinh tế vĩ mô ứng dụng trong đầu tư (MAI):
https://www.afa.edu.vn/phan-tich-kinh-te-vi-mo-ung-dung-trong-dau-tu/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 – 097 140 8689
– Chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư, ngân hàng đầu tư lớn trên thế giới. MAI phát triển kỹ năng phân tích và khả năng đánh giá tác động của việc thực hiện chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ để học viên có khả năng dự báo xu hướng tăng trưởng của các thị trường tài chính. #MAI #kinhtevimo #phantichtaichinh
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
https://www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 – 097 140 8689
– CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
💰 #WealthIntelligence – Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
https://www.afa.edu.vn/wealth-intelligence/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 – 097 140 8689
– Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
Zũng Phan says
Cảm ơn 2 A
Vũ Nguyễn says
Ok em
grison Van says
cảm ơn ekip😀
grison Van says
cảm ơn ekip
Thị Ngọc Thư Nguyễn says
Rất hay
Tran Huyen says
Cảm ơn anh Minh và thầy Long, giờ bị ghiền nghe 2 anh nói chuyện chia sẻ rồi, mỗi lần nghe là lại nạp thêm 1 lương kiến thức rất bổ ích.
CTY ĐÔNG DƯƠNG (DDC) says
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, mất thanh khoản. Sự sợ hãi và mất niềm tin vào các chủ đầu tư lớn đang làm cơn sóng lan nhanh toàn thị trường tạo nên bức tranh vô cùng ảm đạm. Khủng hoảng kinh tế toàn cầu đang tác động không nhỏ đến nền kinh tế Việt Nam.
Shark Phạm Thanh Hưng đã có bài chia sẽ sâu sắc nhận định cá nhân về những chiến lược đầu tư bất động sản. Qua đó giúp các nhà đầu tư có thêm góc nhìn, kinh nghiệm khi tham gia vào thị trường.
https://youtu.be/7ymGbb0sDps
Nguyễn Điệp - Bất Động Sản Kim Bôi Hoà Bình says
Câu hỏi của anh Long đáp án là tài sản tài chính
Nguyễn Điệp - Bất Động Sản Kim Bôi Hoà Bình says
Đoạn cuối 15 tỷ nếu cắt được phải cắt ạ.
Nguyễn Điệp - Bất Động Sản Kim Bôi Hoà Bình says
Em có thể mời anh Long uống rịu được ko ạ?
Nguyễn Đình Đại says
rất hay ! cảm ơn các chuyên gia nhiều ạ !
SANVUONVIET says
Cám ơn các anh 🤝🤝
Thanh Nguyễn đình says
Mua bán theo hợp đồng mua bán bất đồng sản Việt Nam Các chủ dự án cam kết
KyNangXayDung says
Cảm ơn 2 anh chủ đề rất công phu. Xin phép tổng hợp những mốc quan trọng để tiện xem đi xem lại ạ:
7:20 tài sản Tài chính
14:00 các Yếu tố tác động
24:55 Tích lũy thu nhập dân cư
27:08 Chu kỳ thị trường BDS
30:35 BDS đi sau TTCK
36:41 Đầu tư vs Đầu cơ
37:54 Khi nào Đầu tư / Đầu Cơ
43:03 biểu đồ Giá nhà/Thu nhập TB
46:00 các phân khúc cho 2023
51:00 tín hiệu thay đổi của các Yếu tố
Tâm Phạm says
chờ Luật đất đai sửa đổi trước thời gian ban hành Luật thì rao bán
Ngọc Hoang hữu says
Cảm ơn các chuyên gia, theo tôi, mua bđs phải xem sổ, lô thửa, phải chính chủ, bản cam kết không tranh chấp xem, căn cước, xem giấy kết hôn xong mới đặt cọc, còn mua giấy tờ không đầy đủ không mua rẻ không mua, cho không lấy, còn bđs từ đây sẽ chết dài dài, khi nào, giao dịch trên sàn bđs, sổ, lô, thửa,thuế rõ ràng, thì mới ổn định, còn không sẽ lừa đảo, người không biết
Nguyen HungCuong says
Cảm ơn các anh và ekip! Chương trình rất hay, vừa đa chiều vừa trực diện, nội dung khác hẳn các chuyên gia được mời đến tọa đàm vì họ toàn PR cho doanh nghiệp, dự án
tuanhung0905 says
Cảm ơn chia sẻ của hai a
Hải CNN says
Tình hình Thị trường bất động sản tính đến hết tháng 3 /23 còn u ám, nhà đầu tư đang héo hon
Hải CNN says
Đúng vậy ,các a phân tích rất đúng, điều mà nhà đầu tư khó mà nắm bắt được là khi nào chu kỳ bđs đi xuống kết thúc chu kỳ tăng ,những nhà đầu tư đầu tư ko có kinh nghiệm hoặc thiếu kiến thức thường chết vì lý do này.đúng thời điểm bây giờ
Bao bì Vi says
Ông Long và ông Tuấn người tung người hứng nghe nó phê làm sao á. Tui đang thuê luật sư kiện 2 ông tội gây nghiện 🤣😂😂
HUONG GIACCIO says
❤
TSHEEJ XEEW THOJ TV says
A may o dau nhi minh co manh dat muon ban
Nguyễn Văn Ái says
Video cực kỳ hay nhưng phần các yếu tố tác động đến thị trường BĐS thiếu một yếu tố rất quan trọng là Các chính sách về luật nhà đất của nhà nước nhỉ
Thanh Nguyễn đình says
Người dân mua đất dự án rất sợ bị Các chủ dự án lừa đảo bán đất nền cho dân rồi lấy được tiền của người dân không giao đất và sổ đỏ cho dân , dân đi biểu tình Cầu Cứu khắp nơi suốt thời gian dài vẫn không được các Quan Chức giải Quyết dứt điểm cho dân tin tưởng ngành Bất động sản Việt Nam ngày nay rất đáng sợ lừa đảo
Trần Trị says
Bất động sản bị toang kéo theo nền kinh tế đất nước tụt hậu, Người ngèo lại càng ngèo thêm.
Thọ Nguyễn Realtor Estate says
Em cảm ơn anh
Tuy Schröder Musik says
Cảm ơn nhiều 😊
chư nguyễn says
Người châu âu cũng như nhiều nước khác cũng không có thói quen mua nhà đất .Có phải cũng đã chải qua đồn thổi giá .Mặc dù họ có đủ khả năng mua nhưng họ thuê căn hộ cho tiện còn lợi .Giá bất động sản Việt Nam từ hang cùng ngõ cụt sa sôi cũng được mua bán sôi động .Nhiều vùng sa sôi cả 100 năm nay không có người ở cũng bán được giá cao trong khi những vùng đất này không có giá trị thật .Nuôi chồng làm nhà xưởng cũng không được .Vậy. Người đầu tư mua nhiều vậy .Nhiều xã nhỏ ở vùng quê cũng hàng vài ba chăm mảnh nua bán .Nay không bán cho thuê được vậy ngân hàng cho thế chấp lợ sấu thu hồi làm gì nhà nước có sử dụng hay bán lại theo giá nhà nước .đi khắp đất nước đâu cũng phân lô bán nền cọc rào bê tông rào ô .4-4-7-9-10 m nhiều vô số kể .Người. Nước ngoài họ chụp hình xem chơi nhưng không hiểu sao lại cắm rào nhiều vậy làm gì .không có cây chỉ bỏ hoang .Khoản đầu tư vào bất động sản quá nhiều con người chất sám thời gian một kiếp người điêu đứng bây giờ nhiều nhà đầu tư ôm hàng chục vài chục lô đất .Mua vào giá trong một năm biến động từ ,45 triệu m mặt đường nên tới 400 m .Nhưng người mua cuối cùng kể như mất một kiếp người bây giờ họ lai dai nhập viện ,nhập quan Tài .Ba tháng lay rồi tần số tăng dần .Vì lợ sấu người người nhà nhà đi mua bán đất bỏ cả việc đi cò đất .Tôi có người bạn đi cò đất nói một lô tao lướt được 6 lượt kiếm hơn hai chăm triệu gốc mảnh đật từ 46 triệu tới cuối năm 400 triệu .Tôi làm xây dựng nói đùa các bạn môi giới đất quan hệ dộng ai xây nhà giới thiệu với .Mấy ông nói cứ mua qua bán lại khách ở đâu đến không phải người thị trấn này .Thực tế đất ở của những địa phương Huyện trở xuống nhiều vô kể trưa có ai phải mua bán thôi .Rất nhiều người bây giờ như nhồi trong cũi lợ khổng lồ .Nhu cầu thật của người mua để ở chỉ 1% còn lại đầu tư Lâu dài .Nhiều người bán đất giá cao ba lần vẫn nghèo cuối cùng mất hết đi ở nhả thuê .Những. NGười không mua không bán họ vẫn bình thường sống khoẻ .Bây giờ những người mua bán đầu cơ bất động sản đang khổ sở vì lợ sấu giá mua vào cao 10 lần như trên .Bậy giờ theo vùng miền nếu bán giá cũ dân địa phương cũng không mua vì nó không có giá trị .Chỉ người mua bán đồn thổi giao dịch với nhau .Người dân cần mua không có .Mua cũng không làn gì mà sống trên những lô đất này .Nhiều khu đất một mẫu người chủ chồng chàm (keo )bốn năm thu hoạch thuận lợi nhất tức chúng mùa thu tổng 80 triệu trừ chi phí 4 năn chăm sóc còn 25 triệu lãi .Nhiều nhà đầu tư mua 2.5 tỷ vậy chồng chàm 100 năm lấy vốn .Khi họ bán giá mới ban đầu 1.5 tỷ mừng hơn cha mạ sống lại .Đây là giạ cao 30 lẩn rồi đấy bây giờ sao bán bán cho ai mua lảm gì số g .
Ngọc Anh Phạm says
Cắt lỗ càng nhanh càng tốt
Education GS40 says
Nếu nhà đt không bị áp lực về tài chính khi đt 15 tỷ và nhận thấy giá mua năm 2022 giảm so với các năm trc đó thì ng mua nên giữ lại; tận dụng S đất để nghiên cứu tăng thu nhập trên ts đầu tư biến đầu tư tài chính thành đt ts thực; đợi bđs phục hồi rồi bán.
Liem To says
Thủ tướng Hun Sen của Campuchia vừa qua tuyên bố trong 2023 sẽ có kế hoạch dạy nghề miển phí cho thanh niên nước họ. Đây là điều cơ bản để phát triển đất nước . Mong vn cũng làm như vậy vì hiện nay có nhiều thanh niên nghèo thất nghiệp
– Vn muốn trở thành cường quốc trung bình ở châu Á thì đào tạo nhiều nhân tài (Nhân tài là nguyên khí của quốc gia ) bằng cách mỗi năm gữi 50 000 sinh viên giỏi đi du học ở các đại học danh tiếng trên thế giới. Sau 20 năm vn sẽ có 1 triệu chuyên gia giỏi trong nhiều lỉnh vực. Lúc ấy vn sẽ Tự sản xuất được xe tăng, tàu ngầm , máy bay, chíp điện tử cao cấp 2nm như Hàn Quóc, Đài Loan (Dù họ có diện tích, dân số, tài nguyên thiên nhiên ít hơn vn)
– Có một số địa phương chỉ duyệt xét miển học phí cho học sinh Tiểu Học thuộc gia đình nghèo là dân cư ngụ chính thức tại địa phương, còn không xét miển học phí cho học sinh bậc Tiểu Học nghèo thuộc diện tạm trú (Cha mẹ các cháu là công nhân ở trọ , để làm tại các nhà máy ở đia phương)
– Nên học hỏi cách làm ở Mỹ là nếu một người có công ăn việc làm , có đóng thuế trong 3 năm thì được ngân hàng xét cho vay tiền để mua nhà trả góp
CÁ KIẾM says
Lỡ leo lên lưng cọp rồi , làm sao mà xuống đuợc . Chơi cùn luôn , được ăn cả ngã về ko .
Mạnh Nguyễn Bá says
Kinh tế phát triển hoàn toàn không bền vững, làm ăn theo đàn
Hữu Hoàng trọng says
Dòng tiền lưu thông hạn hẹp thì tất cả đều khó khăn chứ không riêng gì bất động sản ! Cơ thể con người sẽ hom hem nguy hiểm nếu dòng máu kém lưu thông !!!
Thúy Nguyễn Thị says
Lô đất giá trị 1 tỷ . Nhà đầu tư mua vào vài tháng đã đẩy giá lên 3-5 tỷ rồi. Bây giờ muốn bán ra thì về giá trị thực 1.2 tỷ. Còn giá vẫn ở 2.5-4.5 tỷ thì ai mua
Thúy Nguyễn Thị says
Bđs thổi giá cao hơn giá trị thực 300-500% . Bây giờ mới giảm 20-30% . ôm vào thời điểm này kiểu gì trả chết
Quê Nhà says
Nghe rất thuận tai
Nhưng hơi nghịch nhĩ.
Bởi ở Việt Nam một mình một kiểu.
Quốc Bình Nguyen says
Cứ lập dự án ..lấy ruộng của dân..đền bù giá rẻ..rồi phân lô bán liền..hoặc xây nhà. Cao tầng .rồi bàn ..là thành đại gia..vn không chú trọng sx..thằng nọ cướp thằng kia..Nông dân thất nghiệp..tăng lên..Chỉ có dân đen nghèo đi..! Họ mất ruộng đất..Bởi họ dân đen bị ép giá rẻ.
Nguyen Chinh says
Link tài liệu xin ở đâu các anh nhỉ, cám ơn các anh
Nguyễn Quang Toán says
cám ơn 2 anh đã chia sẻ.
mayman thusau says
Thách thức e nghĩ các a đang bỏ qua 1 yếu tố rất quan trọng đó là pháp lý, pháp luật, quy định cho lĩnh vực bđs
mayman thusau says
Có nhiều chỗ thuyết minh chưa phù hợp. Ví dụ: NHNN siết tín dụng vào bđs—- không đúng cgur trương, NHNN chỉ yêu cầu các TCTD kiểm soát chặt chẽ đối với các kênh rủi ro cao
Mạnh Nguyễn Văn says
Trường hợp bỏ 15 tỷ để mua đất nông nghiệp thì nên cắt lỗ hay giữ thì phải căn cứ tài chính của khách hàng! Theo mình thì giữ! Lý do thứ nhất là giờ cắt lỗ chưa chắc đã bán dk! Lý do thứ 2 là khoản tiền này ko phải vay ngân hàng nên ko có áp lực về tài chính, tiền dư mà! Thứ 3 là có thể tạo nguồn thu từ bds này!
Tuấn Tài BDS Bình Dương says
Đăng ký kênh để cod nhiều sản phẩm cho nhà đầu tư
nhi vo says
Cảm ơn anh Long Và anh Tuấn ra bài này đúng với bối cảnh hiện nay. Quá hay!