Quản lý tài chính: BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN: Có hay không?
Đã có những lo ngại giá #bấtđộngsản tăng sẽ gây nguy cơ #bongbóng bất động sản 2021. Trái ngược với hầu hết các lĩnh vực kinh doanh chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, ngành bất động sản tiếp tục ghi nhận những tăng trưởng nhất định, đặc biệt trong số lượng người mua.
—
Tham gia để lấy tài liệu tại group Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam – Vietnam Wealth Advisors (VWA):
—
Chia sẻ từ Long Phan:
Khách mời Nguyễn Minh Tuấn: – CEO Công ty AFA Capital:
Liên hệ AFA Capital:
—-
#đầutư
– #WealthIntelligence – Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
Tuân theo chuẩn mực của Uỷ ban Chuẩn mực Cố vấn Tài chính công chứng quốc tế (CFP Board of Standards) áp dụng cho môi trường tại Việt Nam. “CFP” viết tắt bởi “Certified Financial Planner” (Cố vấn tài chính công chứng) là chứng chỉ chuyên môn quốc tế về tài chính cá nhân được công nhận toàn thế giới.
– CGBA: #PhântíchTàichính và Kinh doanh toàn cầu:
CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là một trong hai chương trình chính thức theo chuẩn quốc tế của Viện Kế toán Quản trị công chứng Úc (CMA Australia).
#CGBA là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh.
– FANPAGE AFA:
vtv3,afa,tài chính,tai chinh,kinh doanh,kinh te,dau tu,đầu tư,ngan hang,bao cao tai chinh,bat dong san,bds,bong bong bds,bong bong bat dong san
Cảm ơn các bạn đã xem bài BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN: Có hay không?. Tài Chính Đầu Tư hy vọng bạn đã có được thông tin hữu ích về thị trường từ bài trên, mọi thắc mắc hay comment xuống phía dưới.
Tài chính & Kinh doanh says
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
https://www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 – 097 140 8689
– CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Escaper Ngo says
Rất khách quan , cảm ơn 2 anh nhiều!
Oanh Nguyen says
Toi rat thich cac bai binh luan ve bat dong san cua hai ban . Mong duoc nghe thuong xuyen de nam tinh hinh bat dong san que nha
Nguyễn Quốc Bảo says
Quá ok .
Mike Duong says
Hiện tại tình hình bong bóng đã sắp vỡ chưa
Tuan Bui Minh says
Nhờ hai anh và ace xem kênh chỉ giúp em cách tìm hiểu thông tin lạm phát, tốc độ tăng thu nhập, tăng dân cư, hay ước lượng số giao dịch thành công. Em rất mong tin của hai anh và các ace xem kênh. E Cám ơn rất nhiều
Tuan Bui Minh says
Cám ơn hai anh đã chia sẻ kiến thức
Trí Thiên Phan says
Cảm ơn 2 anh! Thông tin dù 1 năm rồi em cảm nhận vẫn còn mới. 😁🥰🤪.
Diệu Ngọc says
Bất động sản –> vô sản
NHÂN VẬT TRUYỀN KỲ OFFICIAL says
.nice
Dung Nguyen says
Sac' hưng chắc cũng chết về BĐS nên chuyển sang youtube quảng cáo cho phin hay để kiếm sống. Các bạn đừng tin vào bất kể một ai. Chỉ nên tin vào chiến lược của mình có khả thi thôi….
Dung Nguyen says
Sac' hưng chắc cũng chết về BĐS nên chuyển sang youtube quảng cáo cho phin hay để kiếm sống. Các bạn đừng tin vào bất kể một ai. Chỉ nên tin vào chiến lược của mình có khả thi thôi….
xyz says
Sap boom bong bong roi hai anh dep zai oi.
Land My says
Giờ thì bất động sản đã sập hẳn rồi, ko biết bao giờ mới ngóc lên được
Nhung Trần says
Hai anh này nói lúc trước khi covid tấn công
Nguyễn Quang Long says
Em cảm ơn anh Long và anh Tuấn. Em cũng cùng quan điểm của anh Tuấn đó là cách hành xử của mình với bất động sản để có kế hoạch tài chính + mục tiêu cho cá nhân mình. Em cũng là môi giới hiện đang phát triển sản phẩm ven đô thì thấy thị trường hấp thụ vẫn đang rất tốt vì giá vốn còn đang thấp + sự đầu tư bài bản của chủ đầu tư. Theo 2 anh thị trường BĐS ven đô trong 2 năm nữa có tiến triển tốt hay không khi tình hình dịch bệnh như hiện nay ạ? Em cảm ơn 2 anh!
thanh huyen Vu says
T thấy 2022 covit ko dừng lại sẽ vỡ bb
A Patterson says
Affordability, the ratio of Price to Income, determines a successful Market and a peaceful, contented, society. When that ratio is too distorted Consumer Spending slows until the market freezes and social disorder increases. The Consumer is the foundation of all economies.
Tống Minh Công says
sớm toang năm sau thôi, ko tin cứ mua vào :)))
CHU TƯƠI BĐS says
Cách xác định giá trị thật và giá bán cũng không khó lắm đâu anh. Làm ở nhiều thị trường khác nhau là so sánh được phần nào. Cùng với các phương pháp định giá như: Cộng hưởng. Chi phí. Dòng tiền. So sánh
Còn đấu tư BĐS. quan trọng nhất là Thời điểm, sau đó với đến vị trí anh
Hoa Ngữ Tiểu Mai says
Cảm ơn những chia sẻ hữu ích của hai anh!
Chúc hai anh thật nhiều skhoe và hạnh phúc!
Mong hai anh có thể làm thêm video phân tích cụ thể hơn về Thị Trường bds khu Phía nam biển Sầm sơn ạ. Em cảm ơn ạ💕
Giảng Lê Văn says
Quá hay, quá thiết thực hai anh ơi
Kaio 168 says
Cho em hỏi, làm sao để đánh giá được tiềm năng tăng trưởng của một miếng đất ở quê ạ. Quê em ở 1 huyện miền núi nghệ an. Em tìm không ra thông tin quy hoạch.
Phúc Lê Hoàng says
Cảm ơn 2 anh về những chia sẻ hữu ích ạ
trong long nguyen says
Tự do tài chính với chứng khoán sao anh, bên mình có hỗ trợ không anh
Studio Minh Hiếu says
Anh nói về sàn CS9 được k ạ
Van Luong says
Thanks.
Đầu tư wefinex
Vũ Thành says
kênh này sẽ ko xa đạt được 1tr subcribe 💁✨💥⭐️🌈
Son Nguyen says
2 Chú làm videos hay va hữu ích, tôi chỉ góp ý kiến là nên làm ngắn lại khoảng 15 phút thôi,.cuộc sống bận lắm, không ngồi xem cả ngày được 😁
Let's go TV VN says
Thấy ban này, ngành kia cứ ngâm cứu mãi vấn đề sốt đất.
Nó chỉ có nguyên nhân chủ yếu là do giới đầu cơ. Cứ đánh thuế song song 02 vấn đề này là bình ổn ngay
1; đánh thuế thật cao những căn sở hữu chưa tới 5 năm, tiếp theo còn 70% các căn chưa tới 10 năm.
2; đánh thuế hằng tháng với người sở hữu căn thứ 2 cao, cao hơn 1,5 lần với căn thứ 3, với 2 lần với căn thứ 4, và 3 lần với căn thứ 5. Với ai có giấy phép sản xuất thì họ được quyền sở hữu căn thứ 2 cho nhu cầu nhà xưởng sản xuất.
Giá đất cao không có lợi gì cho đất nước, vì tôi cũng là người kinh doanh sản xuất và đầu cơ nhà đất, tôi thấy đầu tư sản xuất nhiều rủi do, và bị nhiều quản thúc (thuế, môi trường, pccc, kinh tế, lao động tbxh, công nhân) còn đầu tư vào đất cần chút kinh nghiệm là cứ vô tư kiếm lời. Nhưng đầu tư sản xuất mang lại nhiều Thiết thực hơn cho đất nước và xã hội( việc làm, giá trị thật), còn đầu tư vào đất chỉ mang lại lợi ích cho nhóm đầu cơ, khi nhóm đầu cơ giàu thì họ lại sử dụng hàng ngoại nhập và mua nhà ở nước ngoài( cái này có thuế phí cũng cao nha, vậy là lấy tiền của người nghèo trong nước cống lạp ra nước ngoài, vì giá nhà đất cao người lao động nghèo mới là người mua có nhu cầu sử dụng thật ). vậy bọn họ (giới đầu cơ nhà đất) giàu là gây hại cho đất nước, họ làm nấc thang nhập siêu cao hơn mà thôi
Phu Hoang says
..ai cũng lên hỏi làm sao ngăn sốt đất,theo mình rất dễ đánh thuế thu nhập cá nhân,thuế chuyển đổi mục đích,thuế đất là sẽ lòi ra giao dịch thật hay giả trốn thuế hay ko,từ đó xác định được giá trị thực,giá thị trường..đánh thuê theo kiểu sốt lan đột biến vậy đó,,đa phần sốt đất là giao dịch giả để năng giá kê giá đội giá lên chứ chả thằng nào mua giá đó cả.ai cũng lên hỏi làm sao ngăn sốt đất,theo mình rất dễ đánh thuế thu nhập cá nhân,thuế chuyển đổi mục đích,thuế đất là sẽ lòi ra giao dịch thật hay giả trốn thuế hay ko,từ đó xác định được giá trị thực,giá thị trường..đánh thuê theo kiểu sốt lan đột biến vậy đó,,đa phần sốt đất là giao dịch giả để năng giá kê giá đội giá lên chứ chả thằng nào mua giá đó cả..ai cũng lên hỏi làm sao ngăn sốt đất,theo mình rất dễ đánh thuế thu nhập cá nhân,thuế chuyển đổi mục đích,thuế đất là sẽ lòi ra giao dịch thật hay giả trốn thuế hay ko,từ đó xác định được giá trị thực,giá thị trường..đánh thuê theo kiểu sốt lan đột biến vậy đó,,đa phần sốt đất là giao dịch giả để năng giá kê giá đội giá lên chứ chả thằng nào mua giá đó cả..nhà nước in tiền quá nhiều,lạm phát giá tăng,,,,cò và mấy ông lớn, cá mập,đầu cơ bơm thổi giá theo kiểu giá lan đột bién lan var….bds ở khu vực long khánh đồng nai bọn cò bán ko được chơi chiêu này là tạo giao dịch giả haybkhoe thành tích bằng cách chụp tờ hợp đồng đặt cọc hay chụp thật nhiều tiền nhưg che bên bán bên mua,hay giả vờ tạo sốt có dự án này kia,hôm nay chủ kêu giá này mai lại lên vài trăm,vài tỷ hay giá khác để đánh tâm lý người mua mau xuống tiền..nếu ai yếu xuống tiền là chết ngay,phải giữ vũng lập trường và đừng tham do giá giờ là đỉnh của đỉnh ko thể nào cao hơn nữa,mua giá nào cũng bị hớ hoặc bị kê nhiều lăm,mua phải thương lượng theo giá trị thực…bọn cò mồi số đông ở long khánh cứ dùng qua dùng lại chiêu này mà nhiều ng bị bẩy ở khu vực đồng nai ghê,,bọn nó vào hội bds xong cử 1 cò lên đăng tài chính có nhiêu rồi tìm mua nền sao mẫu…xong các hội viên vào thay nhau câu like tương tác và ngã giá hỏi và trả giá số đông rất đông toàn là cò ko có 1 vị khách nào thật..có khách vào xem thì tâm lý tường ngon khi xuống tiền thì biết bị bẩy,bạn của tui mới sụp,khổ thân anh bạn..bị kê giá trên mây,cò còn xin tiền môi giới nữa..chủ cũng bị cò qua mặt..cẩn thận nhé,chug còn giả tạo nhiều giao dịch giống như có nhiều khách mua bán lắm vậy thật ra là ng của bọn nó tự tạo ra giao dịch ảo để ngáo giá kê giá….cẩn thận nhé,nếu nhu cầu thực thì suy xét kỹ hãy mua nha..các dấu hiệu nhận biết đất đã sang tay qua đầu cơ là:
1..sổ hồng mới đc cấp trong 2 năm trở lại đây (từ 2018-2020) hay chuyển nhượng cho ng khác trong các năm 2019,2020..
2..đất dsh,tách sào nhỏ lẻ,làm đường xá tạm bợ,phân lô bán nền,dự án ma,phân lô bán sào nhỏ lẻ..
3..đất có giá quá cao so với thu nhập hàng năm miếng đất mang lại,vd cho thuê,thu nhập từ nông nghiệp trên mãnh đất đó hay ngôi nhà cho thuê…..,giá quá cao so với giá nhà nước hay giá khu vực..
4..miếng đất thường hoang hóa,nhà hoang,thiếu chăm sóc tu bổ,thiếu điện hoặc chưa có điện,thiếu nước sinh hoạt hay tưới tiêu…đát hoang tàn..
5..đất được rào cẩn thận,tường kiên cố do ở xa sợ bị lấn bị chiếm tranh chấp..
6..có thể hỏi ng dân xung quanh để biết được giá giao dịch trước đó,,giao dịch thực tế..so với giá hiện tại họ muốn bán,xác định chênh lệch hay nhờ ngân hàng thẩm định.
giờ bọn cò kê giá ngáo giá khắp nơi,quý ace mua ở thực cần tổng hợp tất cả những dấu hiệu trên trc khi xuống tiền, đắn đo suy nghĩ nhé mua soa cho thích hợp và thuận lợi tránh bị lừa đảo và bị kê bơm thổi ngáo giá của bọn cò môi giới đầu cơ..giá nông lâm sản bấp bênh,giá cả nông sản rớt thê thảm giờ trồng trọt đủ ăn thậm chí thua lỗ vậy mà giá đất nông nghiệp dưới longbkhanhs, xuân lôc cam my giá hét trên trời..đúng là qua miệng và tay cò thì giá có thể lên tận mây xanh,muốn giá cao bao nhiêu thì chúng có thể làm giá lên bấy nhiieeu..thunnhaajp ng lao động ko tăng tụi bây đầu cơ thì ôm nhiều năm nữa đi nhé..đồngbnai giờ cò hoạt động rất đông.. cẩn thận khu vực lk và xung quanh nhé..bds giờ là lợi ích nhóm,bds phải có nhóm,có số đông,quen biết, cô lập vùng khống chế giá,tạo sốt,kê hét bơm thổi đẩy,ngáo giá,cò phải đông nằm vùng lừa gà vào choofng vào bẩy..ăn phải dày lừa phải cao tay..cuộc chơi chúng nó đặt ra và diễn,có mua bán cũng chúng nó thôi,mua qua bán lại,khi ai mắc bẩy rồi thì tụi nó rút..ở long khánh và khu vực lân cận bị quá chừng phải dè chừng nha mọi ng.long khánh đồng nai là vô địch thiên hạ,phân lô bán nền cũng nhiều vô kể…và cơn ssoot lan đột biến,lan var..cẩn thận chiêu trò bơm thổi giá của bọn cò vạc tại long khánh xlooc,cam my nha..nào là đăng "giá rẻ nhất khu vực,giá rẻ nhất thị trường,rẻ hơn thẩm định của ngân hàng,ngân hàng thanh lý,phát mãi.."toàn là lời hoa mỹ văn vẽ chứ thật ra kê giá trên mây đó..và nhất là "sát khu dân cư, gần kdt,kdc,khu dân cư đông đúc""….thật ra thì lác đác vài nhà,vắng vẻ hoag sơ.chẳng khác xưa là mấy,rồi bọn nó ngồi vẽ dự án này kia kia nọ,phân lô bán nền ì đùng,dất ko đủ đk cugx phan luôn,làm đường mở đườg sai quy định,phân tách sào lẻ nhỏ ko đầu tư điện nước tưới và nguồn điện xài sinh hoạt, nhà hoang đất trống quá nhiều….cẩn thận nhé mn,đất ko thổ mà hét giá trên trời,rồi dựa vào màu quy hoạch nói là chuyển đổi đc nhưg phí chuyển đổi có thổ ai chịu…..bẩy giăng rất nhiều coi chưg tự biến mình thành gà..bds mua xong ngủ hay nhịp giò ngồi là có.lời